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じゅんさい池で湯治にスキー??

 

新潟市東区にある「じゅんさい池公園」

春のしだれ桜がきれいで、夜にライトアップされた桜を見に行ったことがあります。

今回、「じゅんさい池」のことをしらべてみたら、驚くべき事実を知りました (新潟市のホームページから情報を引用してます。)

西池と東池という二つの池がある「じゅんさい池公園」。広さはなんと、約7.3ha。西池にはその名の由来となった、ジュンサイが生育しています。昔は、たくさんのジュンサイがとれて地域の特産物になっていましたが、周辺の宅地化に伴い、池の水位が下がり枯渇して全滅してしまいました。

現在は、阿賀野市(旧笹神地区)から移植したものが生育しているそうです。

ここからは衝撃の事実です。

その① 湯治場があった!?

かつては西池に「権現の湯」東池に「大仏荘」という湯治場がありました。池の水を汲んで沸かしていたそうです。湯治客は自炊をしながら1週間から10日滞在し、周辺の農家の人たちも利用していたとか。昭和39年の新潟地震の時も入浴できない地域の人達が大勢利用しました。昭和50年まで湯治宿は続いたそうです。

その②  スキー場があった!?

宅地開発以前は、国道113号と河渡までの間に、「物見山砂丘」と呼ばれる大きな砂丘地があり、そのヘッドにあたる物見山は標高28mありました。他にも札木山(標高20m)などの凸凹があり、斜面を使ったスキー場がありました。初級者向けの緩斜面から上級者向けの急斜面まであったというから驚きです! うまく止まれない時は池に落ちた人もいたとか・・・

今は平坦化され、大部分が宅地などに造成されていますが、ところどころ坂があったりして、少しだけその名残が感じられます。

住宅地に囲まれたじゅんさい池公園ではアカマツの林が作り出す安らぎの空間があります。池の周りを一周できる遊歩道を歩くと、池のまわりと住宅地との高低差を感じ、砂丘体のくぼ地にできた水面だということを実感できます。

 

じゅんさい池公園は、多くの動植物が生息しており、四季折々の風景や鳥のさえずりを感じます。広いので、毎日お散歩しても飽きないですよ。

 

そんなじゅんさい池公園に徒歩3分で行ける所に、売買物件がでました。

詳しくはこちらから → 向陽売地

 

 

 


人気の長潟

 

長潟に売地がでました!

そこはなんと、公園が目の前。自分の庭のようです。子供も安心して遊ばせられますね。広さも61.62坪。ゆったりした敷地です。

 

鳥屋野潟も近く、毎日のお散歩コースになりますよ。四季折々の風景を楽しむことができます。春には桜がとってもきれいです。

 

 

 

エコスタやビッグスワンも歩いて行けるので、野球やアルビレックスの試合も駐車場や渋滞を気にすることなく、見に行けます。

 

 

公道に面したところは4mですが、その奥の敷地は歩道に面しています。(歩道は公園の一部)

なので、接面は4mということになりますが、旗竿地ではありません。そのことでの建築上の制限はありませんし、駐車場も問題ありません。

ただ接面が少ないので、価格を相場より安く致しました。

現在は建物がありますが、解体の上、更地渡しとなります。

 

興味のある方は、こちらをご覧ください。 → 長潟売地

 

 


建て貸し物件とは?

貸地を探していると、「建て貸し希望」の条件が付いていることがあります。

 

「建て貸し」とは何でしょうか?

 

 

簡単に言うと「建て貸し」とは、借主の希望を取り入れ土地のオーナーさんが店舗やビルなどの商業施設や事務所などの建物を建築し、賃貸借契約を結ぶ「オーダーメイド賃貸」です。

借主さんのメリットとしては、建築費が毎月の賃料に上乗せされ、分割での支払いとなるため、初期投資額がかなり抑えられることです。

オーダーメイドなので、建物の大きさや内装・外装はもちろん、駐車場の台数や位置なども自由に決めることができます。

しかしながら、借主さんの思った通りの建物を建てるのですから、オーナーさんは短期間で解約されると不利益となりますので、契約期間は15年から20年くらいと長くなります。

もし契約期間内に解約となると、多額の違約金がかかる場合もあります。

なので、借主さんが建て貸しで契約する場合は、きちんとしたプランをたてて安定経営できるようにしないといけません。

 

「建て貸し」は、土地のオーナーさんにもメリットがあります。

契約期間中はたとえオーナーであろうと土地を自由に利用できないため、土地の評価額が下がり節税できます。ただし、最初に建築費がかかるので余裕がないとできません。

「建て貸し」は、土地のオーナーさんと借主さんの条件が合わないとうまくいきません。諸条件についてはとても細かい打ち合わせが必要となります。

そこで、弊社の出番です !!

オーナーさんと借主さんの希望を聞きながら、ご契約まですすめていきます。

現在、新潟市西区寺尾地区でオーナーさんの建て貸し希望物件があります。

角地ですので、医療機関や店舗に最適です。

「建て貸し」なので、条件はすべてご相談となります。

オーナーさんのご希望で、現地の写真などは掲載できませんが、お問い合わせをいただければご案内致しますよ♪